Terreno con proyecto en Bausen: vistas abiertas y potencial único
~1.129 m² de parcela urbana · opción de 8 viviendas o 2 unifamiliares · documentación lista
Parcela urbana en la entrada de Bausen con vistas panorámicas garantizadas y un potencial extraordinario: estudio preliminar para hasta 8 viviendas (≈135 m² por edificio) o 2 casas unifamiliares de alto nivel. Luz natural por todas las orientaciones, posibilidad de planta adicional no computable y documentación técnica preparada (topográfico, catastro y planos). Oportunidad muy rara en el Val d’Aran.
Precio
- Venta total 8 viviendas: 120.000 € + permuta 1 vivienda terminada*
- Venta parte B2: 120.000 €
- Compra completa: 240.000 €
*Condiciones de permuta a definir en proyecto/contrato.
Este terreno reúne todo lo que un promotor o un particular exigente busca: ubicación estratégica en la entrada del pueblo, vistas despejadas que no se perderán, y la flexibilidad para materializar dos enfoques de proyecto:
Desarrollo de 8 viviendas con una ocupación aproximada de 135 m² por edificio, ideales para tipologías de 2–3 habitaciones con jardín y terrazas, aprovechando aperturas en todas las fachadas para maximizar luz y paisaje.
Alternativa premium: dividir en dos parcelas y construir dos unifamiliares (o una única gran vivienda), priorizando silencio, horizonte abierto y privacidad.
Por topografía, es viable incorporar una planta adicional no computable para ganar metros útiles. Se entrega con topográfico (CAD/PDF), ficha catastral, propuestas normativas y dossier fotográfico, lo que reduce tiempos y riesgo de proyecto. Modalidades de compra: venta total del suelo para 8 viviendas (120.000 € + permuta de 1 vivienda terminada), venta de la parte B2 (120.000 €) o compra completa (240.000 €); repercusión aproximada poco más de 30.000 € por vivienda. Posible dirección de obra por el propietario si existe interés directo en una de las viviendas.
Detalles técnicos
| Ubicación | Bausen · Val d’Aran |
| Transacción | Venta |
| Tipo de propiedad | Terreno urbano con proyecto |
| Superficie parcela | ~1.129 m² |
| Edificabilidad prevista | hasta 8 viviendas (≈135 m²/edificio) |
| Alternativa | 2 unifamiliares o 1 vivienda única |
| Topografía | posible planta extra no computable |
| Documentación | topográfico, catastro, planos, dossier |
| Modalidades de compra | 120.000 € + permuta / 120.000 € B2 / 240.000 € total |
| Observaciones | repercusión ≈30.000 € por vivienda; dirección de obra opcional |
Certificado energético
No es exigible certificado energético en **suelo sin edificación**. Se tramitará en fase de proyecto/obra para las viviendas resultantes.
Algunas preguntas frecuentes
Frecuentes Q. & A.
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